Когда началась война, на рынке недвижимости Одесского региона наступило затишье. Поэтому строительство и покупка жилья в период военного времени является делом рисковым. Однако апрель ознаменовался возобновлением работы застройщиков. А в мае началась продажа жилья в риелторских агентствах.
Подробнее о ситуации на одесском рынке недвижимости — в нашем материале на сайте odesa.one, со ссылкой на odessa-life.od.ua.
Временное приостановление
На протяжении 2-х месяцев с того момента, как на территории нашей страны началась полномасштабная война, официальная покупка или продажа жилья в Одессе стала невозможной. Работа Государственного реестра прав на недвижимость была приостановлена.
6-го мая реестр снова открыли, но с введением определённых ограничений, самым главным из которых является запрет на продажу недвижимости, которая была зарегистрирована меньше чем за 1 месяц до её продажи. Таким образом, одесситы, которые владеют недвижимым имуществом меньше тридцати дней, не имеют права её продавать. Исключением является лишь унаследованное имущество.
Возобновление работ
В то же время в Одессе отмечается возобновление строительных работ в сорока пяти жилых комплексах.
Относительно объектов, которые были почти готовы ещё до того, как началась война, компании говорят, что срок сдачи остаётся прежним.
Объекты, которые возвели лишь наполовину или те, которые находятся на стадии котлована, решили «заморозить». Поэтому одесситам, которые приобрели квартиру в доме, который еще только строится, остаётся пожелать терпения.
Вопрос продажи
Что касается продаж, то они тоже возобновились. Однако заключение договоров купли-продажи сейчас происходит очень неохотно.
Риелторы отмечает, что сделок очень мало, а спрос на новостройки значительно уменьшился.
Даже вопреки тому, что ведущими одесскими строительными компаниями предоставляется клиентам огромное количество разнообразных скидок.
Например, в жилые комплексы на посёлке Котовского можно заселяться после внесения половины от общей цены квартиры. А на вторую половину можно оформить индивидуальную рассрочку.
Жилые комплексы на Таирова предлагают зафиксировать валютный курс. А в других районах Одессы можно приобрести первичное жилье со скидкой или в рассрочку.
Однако продажи продвигаются, преимущественно, благодаря вторичному рынку.
Среди основных, хоть и немногочисленных покупателей, следует отметить вынужденных внутренних переселенцев. Они решают приобретать жильё, вместо того, чтобы оплачивать аренду.
Ценовая политика
Что касается того, сколько в среднем стоит квадратный метр в Одессе, стоит отметить, что цены выросли, но незначительно.
Суворовский район города отличается наибольшим подорожанием вторичного жилья — до шестисот восьмидесяти семи долларов за м2.
Приморский район радует относительной стабильностью цен на жильё — до девятисот пятидесяти трёх долларов за м2.
Квадратный метр жилья на территории Киевского района стоит восемьсот семнадцать долларов. А Малиновский район отличается некоторым подорожанием квадратного метра — до семисот шестидесяти трёх долларов.
Первичное жильё эконом-класса, которое еще не сдали в эксплуатацию также немного подорожало.
Так, самой дорогой жилплощадью отличается Приморский район, а самой дешевой — Суворовский.