Коли почалася війна, на ринку нерухомості Одеського регіону настало затишшя. Тому будівництво та купівля житла в період воєнного часу є справою ризиковою. Проте квітень ознаменувався поновленням роботи забудовників. А в травні розпочався продаж житла в агенціях нерухомості.
Докладніше про ситуацію на одеському ринку нерухомості – в нашому матеріалі на сайті odesa.one, з посиланням на odessa-life.od.ua.
Тимчасове призупинення
Протягом 2-х місяців з того моменту, як на території нашої країни розпочалася повномасштабна війна, офіційна купівля чи продаж житла в Одесі стали неможливими. Роботу Державного реєстру прав на нерухомість було призупинено.
6-го травня реєстр знову відкрили, але із запровадженням певних обмежень, найголовнішим із яких є заборона на продаж нерухомості, яка була зареєстрована менше ніж за 1 місяць до її продажу. Отже, одесити, які володіють нерухомим майном менше тридцяти днів, не мають права його продавати. Винятком є лише успадковане майно.
Відновлення робіт
Водночас, в Одесі спостерігається відновлення будівельних робіт у сорока п’яти житлових комплексах.
Щодо об’єктів, які були майже готові ще до того, як почалася війна, компанії кажуть, що термін здачі житла залишається незмінним.
Об’єкти, які звели лише наполовину або ті, що знаходяться на стадії котловану, вирішили “заморозити”. Тому одеситам, які придбали квартиру в будинку, який ще тільки будується, залишається побажати терпіння.
Питання продажу
Щодо продажів, то вони теж відновилися. Проте укладання договорів купівлі-продажу зараз відбувається дуже неохоче.
Спеціалісти зазначають, що угод дуже мало, а попит на новобудови значно зменшився.
Навіть попри те, що провідними одеськими будівельними компаніями надається клієнтам безліч різноманітних знижок.
Наприклад, в житлові комплекси на селищі Котовського можна заселятися після внесення половини від загальної ціни квартири. На другу половину можна оформити індивідуальну розстрочку.
Житлові комплекси на Таїрова “пропонують” зафіксувати валютний курс. А в інших районах Одеси можна придбати первинне житло зі знижкою або в розстрочку.
Проте продажі просуваються переважно завдяки вторинному ринку.
Серед основних, хоч і нечисленних покупців, треба відзначити вимушених внутрішніх переселенців. Вони вирішують купувати житло замість того, щоб оплачувати оренду.
Цінова політика
Щодо того, скільки в середньому коштує квадратний метр в Одесі, варто зазначити, що ціни зросли, але незначно.
Суворовський район міста відрізняється найбільшим подорожчанням вторинного житла – до шестисот вісімдесяти семи доларів за м2.
Приморський район тішить відносною стабільністю цін на житло – до дев’ятисот п’ятдесяти трьох доларів за м2.
Квадратний метр житла на території Київського району коштує вісімсот сімнадцять доларів. А Малиновський район відрізняється деяким подорожчанням квадратного метра – до семисот шістдесяти трьох доларів.
Первинне житло економ-класу, яке ще не здали в експлуатацію, також трохи подорожчало.
Так, найдорожчою житловою площею відрізняється Приморський район, а найдешевшою – Суворовський.