Приобретение квартиры на стадии «котлована» возможно с помощью различных способов. Это и представляет собой и ситуацию, когда вы приобретаете имущественные права, и когда вы становитесь участниками кооператива, и с помощью фонда по финансированию строительства. Однако текст всех договоров, вне зависимости от того, каким способом вы совершаете приобретение, существуют обязательные сведения, которые вам необходимо принять во внимание.
В нашем материале на odesa.one, с ссылкой на odessa-life.od.ua мы расскажем вам, на чем в договорах вам необходимо остановиться для детального изучения, перед тем, как что либо подписать.
Какие сведения обязательны в договорном тексте?
Сведения о самой квартире. При подписании договора речь, по сути, идёт не о «котлованах», ведь квартира будет создана лишь в будущем. Таким образом, оценить недвижимость «в живую» вы не сможете.
Вследствие этого, чем более детальные сведения касательно квартиры договор будет содержать, тем безопаснее для вас :
- об адресе недвижимости;
- о квартирном номере;
- об этаже;
- об общей и жилой площади;
- о технических характеристиках;
- о коммуникациях;
- о квартирной плане.
Вопрос стоимости
Она может иметь фиксированное выражение, однако нередко застройщиками практикуется указание в договоре математических формул, которые применяются при расчёте платежей. Если вам тяжело понять принцип работы формулы, — не нужно ничего подписывать, пока не разберётесь. Лучше всего, если документ содержит указание детального плана расчётов — в какой срок и в каких размерах покупателю нужно внести деньги.
Когда договор исполняется?
Этот асрет является самым больным местом в договорах, поэтому застройщиками прикладывается максимум усилий для написания наиболее размытых формулировок, а также предусмотрения всевозможных переносов сроков. Договор должен содержать не только чёткий срок эксплуатации, но и срок, когда жильё будет передано инвестору, а также когда будет происходить оформление прав собственника.
О правах и обязанностях
Застройщики стараются включать в договоры своё право на одностороннее расторжение договора. В этой ситуации они могут возместить покупателям лишь часть от того, что было уплачено последними. Поэтому есть шанс лишить и недвижимости, и уже внесённых денег.
Также нужно обращать внимание на пункт со штрафами и пеня, которые предусматриваются для покупателей в случае просрочки по платежу. Если в срок не осуществить проплату взноса, то может начаться начисление процентов. Для застройщиков договоры зачастую не содержат штрафов. Если опаздывают покупатели, в отношении них применяют санкции, а когда опаздывают застройщики, — материальная ответственность, как бы не существует.
Что помимо всего вышесказанного?
Следите за наличием таких слов, которые имеют какое-то отношение ко глаголу «менять» — изменить, изменения, видоизменить, поменять.
Если такие слова присутствуют в большом количестве, это означает, что у застройщика будет возможность поступить по своим усмотрениям. Или совершит одностороннее изменение условий.
Сюда же относятся изменения сроков, когда объект будет введён в эксплуатацию, изменения квадратуры, изменения проектных документов и многого другого.
Фото: odessa-life.od.ua