Придбання квартири на стадії “котловану” можливо за допомогою різних способів. Це і є та ситуація, коли ви купуєте майнові права, або коли ви стаєте учасниками кооперативу, або купуєте нерухомість за допомогою фонду щодо фінансування будівництва. Однак текст всіх договорів, незалежно від того, яким способом ви робите придбання, існують обов’язкові відомості, які вам необхідно взяти до уваги.
У нашому матеріалі на odesa.one, з посиланням на odessa-life.od.ua ми розповімо вам, на чому в договорах вам необхідно зупинитися для детального вивчення, перед тим, як що-небудь підписати.
Які відомості обов’язкові в договірному тексті?
Відомості про саму квартиру. При підписанні договору мова, по суті, йде не про “котловани”, адже квартира буде створена лише в майбутньому. Таким чином, оцінити нерухомість “наживо” ви не зможете.
Внаслідок цього, чим більш детальні відомості щодо квартири договір буде містити, тим безпечніше для вас:
- про адресу нерухомості;
- про квартирний номер;
- про поверх;
- про загальну та житлову площу;
- про технічні характеристики;
- про комунікації;
- про квартирний план.
Питання вартості
Вона може мати фіксоване вираження, проте нерідко забудовниками практикується вказівка в договорі математичних формул, які застосовуються при розрахунку платежів. Якщо вам важко зрозуміти принцип роботи формули, – не потрібно нічого підписувати, поки не розберетеся.Найкраще, якщо документ містить вказівку детального плану розрахунків – в який термін і в яких розмірах покупцеві потрібно внести гроші.
Коли договір виконується?
Цей аспект є найбільш “хворим” місцем в договорах, тому забудовниками прикладається максимум зусиль для написання найбільш розмитих формулювань, а також передбачення всіляких переносів термінів. Договір повинен містити не тільки чіткий термін експлуатації, але і термін, коли житло буде передано інвестору, а також коли буде відбуватися оформлення прав власника.
Про права і обов’язки
Забудовники намагаються включати в договори своє право на одностороннє розірвання договору. У цій ситуації вони можуть відшкодувати покупцям лише частину від того, що було сплачено останніми. Тому є шанс позбавити і нерухомості, і вже внесених грошей.
Також потрібно звертати увагу на пункт зі штрафами і пеня, які передбачаються для покупців в разі прострочення по платежу. Якщо в строк не здійснити проплату внеску, то може початися нарахування відсотків. Для забудовників договори часто не містять штрафів. Якщо спізнюються покупці, щодо них застосовують санкції, а коли спізнюються забудовники, – матеріальна відповідальність, як би не існує.
Що крім усього вищесказаного?
Слідкуйте за наявністю таких слів, які мають якесь відношення до дієслова “міняти” – змінити, зміни, видозмінити, поміняти.
Якщо такі слова присутні у великій кількості, це означає, що у забудовника буде можливість вчинити за своїм розсудом . Або вчинити односторонню зміну умов.
Сюди ж відносяться зміни термінів, коли об’єкт буде введений в експлуатацію, зміни квадратури, зміни проектних документів і багато чого іншого.
Фото: odessa-life.od.ua
